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胶州一小区违建问题没解决,业主买房5年办不下房产证

2021-10-13来源:青岛房产网胶州一小区违建问题没解决,业主买房5年办不下房产证

近日,同住青岛胶州市的王女士反映称之为,她于2015年底在和合嘉苑出售了一套房子。然而开发商青岛新阳房地产开发有限公司(以下全称“新阳房产公司”)未提供发票,也不通知业主办理房产证,如今已经拖延近5年。胶州市中云办事处的工作人员称之为,目前和合嘉苑4层及以下的业主可以办理房产证,4层以上的业主无法办理,“针对这个小区的问题,房产局、规划局摆摊很多次会,当时审批的是4层住宅,由于开发商违建,4层以上业主办房产证就很困难。”


胶州和合嘉苑小区区位图

买房5年多办不下房产证

据悉,王女士于2015年年底在胶州市和合嘉苑,以5300元/平米的价格,贷款出售了一套位于5楼96平米左右的房子。买房后,王女士展开了网签,并与新阳房产公司签订了纸质购房合同。

“银行贷款办理完,月可供我们已经还了4年时间,可现在还无法办理房产证。”王女士称之为,虽然房子已经交付给,但新阳房产公司一直固辞不给出示发票,如今售楼处已经人去楼空,业主想咨询情况都无处可问。“这种情况好比我们一家,而是每家每户都办不下来,期望开发商能给一个合理的解释。”

信网联系到了新阳房产公司,该司工作人员称之为,小区已经开始办理房产证,但具体情况必须咨询工程上的负责人汤先生,“刚才还有一户业主过来偷走了发票,要去办理房产证,已经有很多户的房产证都办完了。”

汤先生告诉信网,目前和合嘉苑的所有楼座均可以办理房产证,开发商正在分批通知业主办理,至于此前为何不能办理房产证及为何不给开具发票的问题,汤工称不方便回应,“这个事情不该你的事,你也不必再继续问。”话毕,汤工直接挂掉了信网的专访电话。

近期通过竣工验收备案

信网经咨询胶州市住房和城乡建设局,了解到和合嘉苑小区的4栋楼已经于7月26日办理完竣工验收备案。而据王女士称之为,在此之前,她和家人早已经在和合嘉苑小区寄居了好几年。换言之,在办理竣工验收备案之前,新阳房产公司就已经向小区居民交付房屋。

另一方面,胶州市不动产登记中心的工作人员告诉他信网,如果开发商没有向业主获取购房发票,一般解释开发商有问题,“开发公司可能存在一些事情没有解决问题,所以不给业主开发票,业主没有发票就没法筹办房产证。”

信网了解到,开发商向业主交房,必须获得“五证两书一表格”, 其中,《竣工验收备案表格》就是其中的“一表”。如果补了该表格,则回应小区不符合交房条件,无法向业主交房。

此外据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条:“房地产开发项目的设计、施工,必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目完工,经验缴合格后,方可交付使用。”

4层以上居民办证困难

对于此事,中云街道办事处的工作人员回应,目前和合嘉苑小区确实可以办理房产证,但是以4层为分界,4层及以下的业主可以办理房产证,4层以上的业主暂不能办理,“据我们理解,当时开发商审批的是4层住房,因此4层以上属于违章建筑。”

该工作人员称,针对和合嘉苑小区无法办理房产证的问题,房产局、规划局曾多次开会研究,“因为和合嘉苑小区归属于我们街道范围内,所以我们有时候也不会出席会议,但就我最近一次参与会议,还没一个很好的解决方案。”

来源:信网

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指导:天涯君 本期编辑:君道

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