楼市快讯

房产政策信息2021年8月18日

2021-09-15来源:青岛房产网房产政策信息2021年8月18日

一、湖南预警中小房企资金链风险。

8月16日,湖南省住建厅公布《关于2021年上半年湖南省房地产市场形势的通报》认为,部分中小型房地产企业资金链高度依赖销售回款,一旦销售情况不理想,资金链紧绷局面将不会加剧,涉及风险隐患值得关注。

湖南省寄居建厅、省统计局认为,当前该省虽然新开工维持一定规模增长,大规模在建项目持续前进,保障性租赁住房加快建设,均将对研发投资起着一定夹住作用,但“三道红线”政策持续倒逼房企去杠杆降负债,房地产贷款集中度管理制度容许银行对房地产的贷款额度,房企资金压力进一步凸显,市场投资将愈发慎重,房地产开发投资维持较高快速增长水平动力严重不足,预计下阶段全省房地产开发投资维持继续增长的同时,增长速度将逐步放缓。

二、海南出台不动产登记历史遗留问题处理意见。

8月16日,海南省自然资源和规划厅、海南省财政厅、海南省住房和城乡建设厅、国家税务总局海南省税务局牵头印发《关于不动产登记历史遗留问题处理意见的通报》,对不动产注册基本原则、适用范围、解决政策和方法等做出明确要求。本通报自发布之日起实行,有效期3年。

三、天津高考新政或使低总价落户盘成交遇阻。

8月16日,天津市教委发布《市招委关于天津市普通中考甄选有关事项的通知》,自2022年普通高考报名开始,天津市高考报名条件由单一的“户籍”调整为“户籍 3年学籍”。这一政策在引发家长很大反响的同时,也引发了房地产业界的关注。从“蓝印户口”到“分数落户”,房子与天津的落户息息相关。对于此次高考规则的调整,在业内人士看来,此次天津高考规则的转变,对楼市会产生太大的影响,但预计低总价项目、落户盘(即主打落户卖点的楼盘)成交量将会下降,尤其是天津外围区域的非学区房市场需求将减少。

四、佛山加强房地产经纪机构和住房出租企业出租业务监管。

8月17日,佛山市住房和城乡建设局公布关于征询《关于进一步强化房地产经纪机构和住房租赁企业租赁业务监管的意见(修订稿)》社会公众意见的公告指出,单次收取租金超过3个月的,或单次缴纳押金超过1个月的,住房租赁企业应当将缴纳的租金、押金划入监管账户。

加强住房租赁资金监管,住房出租企业开展业务前,应该在佛山市辖区范围内的商业银行设立唯一的住房租赁资金监管账户,用于收取承租人押金及租金;单次收取租金多达3个月的,或单次缴纳押金超过1个月的,住房租赁企业应当将收取的租金、押金划入监管账户,并通过监管账户向房屋权利人支付租金、向承租人退还押金。住房租赁企业不得随意使用监管账户中的资金,应该严苛按照与商业银行签定的监管协议拒绝接受监管和申请用款。

五、昆明规范签约查办霸王条款。

今日,昆明住建局公布《通知》对商品房买卖合同签下不道德做出规范,严查霸王条款,禁止可选合约,同时拒绝买卖双方在签定《商品房买卖合同》前,须要签订《购房告诉书》。

六、广州南沙收紧人才购房政策:非广州户籍购房需先交纳1年社保。

8月17日晚间,南沙区住建局公布《关于调整人才及港澳居民购买商品房政策的通知》,提出广州南沙人才卡A卡、B卡的持卡人才,可在合乎广州市商品住房限购总套数规定的前提下在南沙区范围内购买住房,规定为户籍家庭2套、单身1套;非户籍家庭和单身1套,且能提供购房之日前1年在南沙区倒数缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明,不得补缴。

七、济南第二批集中供地延至9月:溢价率不超15%

公告认为,参予商品住宅用地竞买的企业须具备适当的房地产开发资质。同一企业及其有限公司的各个公司,不得参加同一宗商品住宅用地的竞买。本次出让住宅用地最低禁售均有所调整,单幅地块的溢价率不超15%。转让方式由“缩地价,竞政府储备性公有房”调整为“限地价,抽签确认竞得人”,即根据住宅用地原作的最高禁售,如竞买企业最终报价未达到最高限价则价高者得;如两家以上(含两家)竞买企业最终报价均超过最低禁售,则使用现场淘汰赛方式确定竞得人;现场淘汰赛委托公证机构办理,明确时间和地点另行通知。

八、青岛第二批集中于供地再上海证券交易所!地块增加规则变严 违规将禁拍3年

同一企业及其控股的各个公司不得参加同一宗地的竞买。同时提出了严厉惩罚规则,如若违规将3年内禁令在青岛市参予土地竞买.

资金来源方面,参予竞买的企业股东不得违规对其获取借款、转贷、借贷和其他涉及融资便利等,购地资金不得直接或间接用于金融机构各类融资资金,购地资金不得用于房地产产业链上下游关联企业借贷或预付款,购地资金不得用于其他自然人、法人、非法人组织的借款,购地资金不得用于参予竞买企业掌控的非房地产企业融资等

溢价率方面,其中高新区的溢价率限制在15%以内,其他最低限价在土地拍卖会前输出网上交易系统,超过限价后,并转到线下竞高品质住宅(绿色建筑、智慧化基础设施配备、装配式建筑)建设环节。

九、北京住房面积最大共有产权住房清起进行二次申购。

8月17日,据央视新闻从北京市保障性住房建设投资中心了解到,作为北京市第一个准现房配售的共计产权住房项目,也是目前北京市住房面积仅次于的共计产权住房项目,碧岸澜庭项目二期即将进行二次申购,登记时间为8月18日上午10时至9月17日下午17时。


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