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青岛李沧区房价已经下降,什么时候是买房的最好时机?

2020-05-30来源:青岛房产网青岛李沧区房价已经下降,什么时候是买房的最好时机?

昨日,有网友向我发问:青岛的房价经过可怕下跌之后开始回落,比如李沧地区的房价已经从巅峰时期的2万5、6一平米跌到至2万左右1平方米,二手房的降幅更大,较小降幅没有带来低销售量,更多的人在所持从容态度,青岛的房价还能降多少?什么时候大概是买房的最好时机?以下是我针对该网友的问。分享给大家,希望对有同样问题的朋友有所协助!

首先在这里我必须跟非房地产从业人士普及一个基础知识,所有的商品房都是一房一价,而并不是全部商品房都是按照一个恒定价格出售,这是最基本的常识。如果大家对这点还有质疑,可以联系你所在地的房地局,告知商品房备案价,是不是一房一价。

然后我们讨论房价时,不要通过自我感觉出发,而是以实际客观数据来分析。

累计到2018年12月,青岛市商品房销售均价为25972元/㎡,同比2017年12月的22586元/㎡,青岛房价是上涨了,而并非题主所说的上升了。

我们再来看2018年10月,青岛市商品房销售均价为26148元/㎡,环比青岛市商品房销售均价下降了。

但是大家别急,你们可以留意一下,2017年11月青岛市房价环比2017年10月的房价同样也下降了。未来,也就是2019年,大家可以做个测试,看看2019年11月的房价是不是也不会比2019年10月的房价较低。

为什么不会经常出现这样情况?

很简单,这就是房地产开发周期和销售周期的正常起伏,也就是所谓的销售淡季。年底,各大正规房企主要工作是回款和总结,冬季本身购买力就上升,除了没已完成财务报表的企业不会折扣出售外,市面上推新盘的房企都很不断减少。

每年各城市的房展会大约都在4月和10月这两个月,因为这段时期是房地产销售的黄金时期。市面上的楼盘无论从户型、楼位各个方面都比年底11月、12月推出的房源要好。

什么时候是买房的最好时机?

只要你买房的前提是:自寄居。那么你买房的最好时机就是:遇到适合自己需求的房子+手头的资金足够支付月可供且不过分影响日常生活的时候,就是买房的最好时机。

这个时机因你个人的实际情况而定,而并非因社会舆论、某些砖家、某些自认为房价一定会叛的人而以定。

那么还有没其他外部因素可以影响买房时机呢?

问:有!

例如从2018年年底开始,北京、深圳、广州、南京、佛山和杭州开始下调首套房和二套房贷款利率。

有网友算了一笔账,200万的贷款额,等额本息,上调利率后,购房者可以较少还7-10万元的利息。别小看这7-10万元,这不足以促使很多观望者应从购买。

最后提醒大家,我们看一个问题,要全面客观的看,而不是把眼光放在一两天和一两个月的价格波动上来做判断。有句话叫:专业的事转交专业的人。不要把房地产妖魔化,要购房前还是向有房地产从业经验的朋友来咨询,合理回避购房时的各种陷阱与问题,买房是大事,使出需谨慎!


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