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没买房的恭喜了!青岛楼市传大消息!这些好地段的房子只租不售!

2020-05-28来源:青岛房产网没买房的恭喜了!青岛楼市传大消息!这些好地段的房子只租不售!

近日,岛城出台了《关于加快培育和发展住房租赁市场的实行意见》(以下简称《实施意见》)。

根据《实行意见》,岛城将减缓建立多主体供给、多渠道确保、出租并购荐的住房制度。

加快前进住房领域供给侧改革,不断扩大租赁住房建设和供应规模,促进住房出租市场健康发展,满足多层次的住房租赁市场需求。

据悉,青岛为省内第一个出台租赁房政策的城市。

培育租赁住房市场供应主体

坚决以企业为主体,坚持市场化运作,希望具备一定运营经验和一定规模的国有、民营和混合所有制企业将住房出租纳入经营范畴,发展专业化住房出租企业,通过新建、改建、购买、出租等多种方式筹集房源,实施规模化出租服务。

在发展专业化住房出租企业的同时,岛城还将鼓励房地产开发企业、物业服务企业、住房出租中介等各类企业以及个人开展租房租赁业务,落实国家关于加快发展生活性服务业增进消费结构升级的税收、金融等相关支持政策,以此构成大、中、小住房租赁企业协同发展的格局,满足不断快速增长的住房租赁市场需求。

支持房地产开发企业将经营方式从销售向租售并举模式改变,将新建商品房项目中长期持有人的部分房源用作租赁。

反对房地产开发企业与住房出租企业合作,发展租赁地产。

支持物业服务企业扩展业务范围,通过代管、出租、购买等方式筹集房源,依法开展住房租赁经营。充分发挥中介机构作用,获取规范的住房租赁居间服务。

支持和规范个人出租住房不道德。

多渠道减少租赁住房供应

岛城将根据城市总体规划拒绝,通过集中建设、引导工业园区产业园区建设、闲置房屋按规定改建、有序积极开展集体土地建设租赁住房试点等多种途径,减少租赁住房供应,改善住房供应结构,为构建租有所居于提供实物确保。

一是集中建设。

探索采取出租用地整体转让的方式,在租赁住房需求量较大的区域集中于建设出租住房。

租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划,增加出租住房建设用地供应量。

探寻将出租住房建设用地与商品住宅用地配上出让,用商品房所得收益平衡租赁住房建设成本,引导租赁住房建设。

2018年,

岛城西海岸新区、市北区、

李沧区、崂山区、城阳区

将各发售一宗市政配套设施完善、

周边交通便捷的出租住房建设用地,

用于租赁住房建设。

其中,

西海岸新区已于4月4日

发布了岛城首幅显出租住房用地出让公告

地块坐落于淮河路南、团结路东侧,

总建筑面积1.44万平方米,

该地块将全部开发建设出租型住宅项目,

项目竣工后全部用于出租,

无法出售。

二是希望企事业单位自建出租住房。

在企业较为集中于的各类开发区、工业园区和产业园区,希望组织集中于建设出租住房,主要用于解决企业或园区内创新、创业人员、新低收入职工和引进人才等的住房困难问题。

希望大专院校、科研机构以及用工规模较大或引进人才较多的企事业单位利用自有存量建设用地建设出租住房,优先用于本单位职工和引进人才。

三是稳定有序前进试点工作。

积极争取在全市范围内符合条件的区域开展利用集体土地建设出租住房试点工作,在审批程序、建设方式、产权管理、运营模式、监管办法、支持政策等方面进行探寻。

四是在新建租赁住房的基础上,岛城还将通过统合现有直管公有住宅房源、扩建或收购部分闲置房屋等方式多渠道筹措出租住房房源。

增强住房租赁监管

2017年12月5日,市国土资源房管局与建设银行青岛分行签订了《住房租赁市场发展战略合作框架协议》,月启动了住房租赁信息化服务监管平台的搭建工作,该平台主要功能模块已于2018年4月24日上线试运行。

相结合平台

岛城将利用信息化手段

加强对市场出租住房的统计资料和监管

1

实行住房租赁合约网上备案制度,推行统一的住房出租合同示范文本,构建信息采集、房源核验、信息发布、网上签下、备案注册、信用评价、租房备案证明、补贴发放的一站式服务。

2

建立健全各类住房租赁企业、房地产经纪机构等主体备案制度。

3

强化从业人员信用管理,严厉查处以租代售,分割转让,改变房屋用途等违法违规行为,确保住房租赁市场平稳有序。

确保租赁群体合法权益

一是完善公共服务。

通过住房租赁服务监管平台,将房屋租赁合同备案信息与税务、金融、住房公积金、工商、公安、教育、人力资源社会保障、卫生计生等主管部门分享,各部门根据备案信息为承租人获取适当的基本服务。

依法登记备案的非本市户籍承租人申请居住证后,可按规定享有公共卫生、计划生育、社会保险、缴存用于住房公积金、证照办理等基本公共服务,符合入学条件的随迁子女可以申请在岛城按照有关规定接受义务教育。

二是提升住房公积金使用效率。

反对住房公积金增值收益用于公共租赁住房建设或派发租赁补贴。职工连续足额缴存住房公积金剩3个月,本人及配偶在岛城行政区域内无自有产权住房且租赁住房的,夫妻双方可分别提取各自的住房公积金缴纳房租。

《实施意见》的实施有助于健全以市场配置居多、

政府获取基本保障的住房租赁体系

增进岛城住房租赁市场身体健康发展

下一步

岛城将进一步建立健全出租住房法规制度

明确租赁各方权利义务

鼓励出租当事人签订长期出租合约

平稳租赁关系

到“十三五”末

基本构成供应主体多元、

租赁房源充足、政府监管有力、

出租关系稳定有序的住房出租市场体系


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