近日，紫鑫中华广场的三期：紫辉时代广场引起了不少网友和业主热议，该项目位于河西中、地段良好，2018年上市，如今却深陷滞销状态，不得不降价折扣优惠不断。
优越的地段、设施资源加持下，紫辉时代广场为什么如此难买？一起来看！
紫辉时代广场坐落于江东中路198号，梦都大街与江东中路交汇处，奥体北门对面，周边有中央商场、金中实小、地铁2号线等设施。
项目4栋楼矗立于马路边，四周并没有围墙，整体呈现出“返”字型，这也导致了业主居住的私密性不强。
项目1-4层的商业均没有开业，不少店面贴出有“门面房租赁”的告示。
一楼的地面上停放了不少电动车辆，外卖车辆、租车车辆来来往往。
除了车辆外，还有不少业主带孩子出来嬉戏，来回的车辆与年幼的孩童擦肩而过，看了着实让人感到忧虑。
小区的绿化率仅15%左右，除了沿着马路边种了不少绿植外，楼栋之间几乎看不到绿化，一楼店面门口的几块草坪已经呈现出枯黄状态。
绕着项目并转了一圈，仅找到一处垃圾分类投放车站，门口的草地黄土裸露，还有不少石子。
一楼的商业并没开始营业，内部甚至可以随意来回进出。
商业内部地面是水泥地，消防拴的水管杂乱的摆放着，地面甚至有一汪水，还有车辆停放在在内。
4层商业并没有出现大量店铺装修情况，楼栋内满眼都是裸露的天花板、水泥地面。
每栋楼有一个主入户大堂，门口有形同虚设，但是并没充分发挥其作用。
门口坐有一名安保人员，店内小哥、外来人口需要说明来访缘由。
值得注意的是，小区的电梯是梯控系统，上楼需要刷卡。
每层楼住户众多，户型上有的朝南、有的朝北，不少家庭已经住进，狭窄的过道上摆放了入户柜，略显挤迫。
紫辉时代广场的户型朝向不一，公区走道也没窗户，通风采光都受到一定影响，而且即便是白天楼栋内照明灯始终是开着的状态。
你觉得紫辉时代广场如何？青睐评论区留言！
紫辉时代广场共规划4栋楼，建筑面积约61-140�O，1-4层为商业、4层以上为70年产权的酒店式公寓。
项目于2018年12月底开盘，平引4号楼473套房源，户型建面约62-182�O，均价42500元/�O，首付拒绝5成。
根据南京网上房地产数据来看，
要告诉，，着实让人有些意外。
此外，近期紫辉时代广场还有优惠活动，等等。
放眼整个河西中，单价“3”字头的新房显然很难找到。
紫辉时代广场给出如此诱人的价格，一方面新房优惠是开发商促进销售的常用手段，另一方面也让人感慨在不愁买的河西中该项目去化如此之难。
难道过去的这8个多月，去化0套？销售成绩难以置信，不过不排除销售数据未上载。
2号楼大半年都没有卖完，为何卖不动了？
河西中作为一个改善、高净值人群青睐的板块，高端提高产品往往在市场上流通性更强，而紫辉时代广场作为酒店式公寓，户型建面约62-182�O，售许均价约4.3万/�O。
此外，项目2号楼为毛坯交付给（可选3500元/平翻新包在），3、4号为装修交付，差不多的价格之下可选择的产品众多。
紫辉时代广场作为酒店式公寓产品，户型有朝南的、也有朝北的，通风通风都会受到一定影响。
项目为开放式设计，没围合的院墙，绿化率15%左右，居住于偷窥感缺乏。
此外，项目梯户比较低，比如4号楼为4梯12户设计，总计473户，而容积率高达6.58，得房率低、居住于体验感差。
紫辉时代广场为2002年拿地的项目，土地年限已经大跌21年。
此外，项目坐落于金中实小和中华中学施教区，初中教育资源一般；价格上比起二手房基本无倒挂，未来升值空间有限。
谈到住宅式公寓，很多人在想住宅式公寓到底和普通住宅有什么区别？和商业公寓有什么区别？能无法买？会不会有什么风险？
我们来看一下类型对比↓
三者最大的差别便是产权有所不同，而住宅式公寓和40年商业公寓有本质上的差别，绝不仅仅反映在产权年限上，整体权益都会比商业公寓要多一些。
住宅式公寓，性质就是住宅，可以落户口，享用教育资源，可以做30年贷款，交易也只是正常的税费，水电气酬劳都是民用，有的也可以合燃气。
但是比起于普通住宅来说，住宅式公寓也有一些缺点，比如房源的公摊面积比较高，而且是一梯多户，密度比较大，居住于体验远远高于普通住宅。
综合来看，尽管住宅式公寓大多的居住于氛围都敌不过普通小区，但是因为住宅式公寓一般面积比较小，总价更低，门槛更友好。相比购买同后学范围内的普通小区，住宅式公寓对于只想要教育资源的购房人来说，无疑性价比更高。
但是在教育公平化构建以来，这些住宅式公寓的市场行情也相应遭到压制，这都体现在了其成交量和成交价价格上。
但我们认为，板块教育资源的平均化还必须一段时间才能真正做，有能力的家长还是希望给孩子上已经汇集名师资源，并且有着较好的生源的学校，所以教育资源房的市场需求仍然不会存在。
如果家长全然为了教育资源，不是非常看重居住舒适度，在预算有限的情况下，这些小面积的住宅式公寓显然可以自由选择。
对此，你怎么看？欢迎在评论区留言一起讨论一下吧~
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