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在市北区桃李芳菲3号楼买房像“外来户” 业主进小区回不了自己家

2022-01-23来源:青岛房产网在市北区桃李芳菲3号楼买房像“外来户” 业主进小区回不了自己家

信网12月8日讯(记者 李美玉)“想要回家就得从马路边的大门进来,小区里根本没有3号楼的门,花几百万买的商品房让我感觉自己像个‘外来户’。”高先生是青岛市市北区桃李芳菲小区的一名业主,他告诉记者,眼下小区虽然尚未交房,但高先生发现,3号楼的大门均在小区外部,朝向小区内部的区域未设置大门。记者联系到桃李芳菲小区的开发商青岛华新园置业集团有限公司,该司工作人员表示,将联系涉及人员给记者答复。截止到发稿,记者未接到回应。


桃李芳菲小区(来源:信网记者 李美玉 摄)

购房后找到3号楼大门不出小区内部

高先生于2020年5月份在市北区桃李芳菲小区寄予厚望3号楼的一套商品房,当月交付30万元定金,以3.3万元/平米的价格,出售一套104平米左右的房子。高先生注意到,购房合约上约定的交房日期为2021年12月30日。

低先生告诉记者,递定金时,置业顾问告知低先生,3号楼虽然靠近马路边,但大门将建设在南边,面向小区内部。2020年9月份,当高先生准备去银行办理贷款申请,再次来到售楼处时,置业顾问又告诉高先生,3号楼的大门只能建设在北边,面向马路。

“如此说来,转入桃李芳菲小区显然就去找不到3号楼的门,想要入3号楼就不能从小区外面进来。我只听闻公寓楼有这种情况,我卖的是商品房,纯粹用于住宅,这种入户方式岂不是给我们整栋楼的居民带给相当大的安全隐患?”低先生表示,他获知该情况后随即询问置业顾问原因,被回应称3号楼底部有部分网点房,如果想在小区内部建设3号楼大门,必须要动网点房的面积,而网点房全部归属于按照面积划分的回迁房,无法一动,这才在楼座北边开设大门。


3号楼门口面对佳木斯二路(来源:信网记者 李美玉 摄)

退房被拒绝接受但可以调补差价换房

低先生回应,现在还未到交房日期,小区建设尚未已完成,没法进行竣工验收,想要小区按时交房希望明朗。“我了解到,有的业主购房合同上写的交房日期是9月30日。可能是我买房时间晚,所以交房日期变成了12月30日。也就是说,对于部分业主来讲,桃李芳菲小区现在已经归属于推迟交房,那么开发商否应当给业主一个交代?”

“我曾和置业顾问拒绝退房,但被‘已交定金不能弃’为由拒绝,置业顾问告知我可以换房,但是换房就需要补交差价,这就大大远超过我的预算。”此外低先生告诉他记者,3号楼并未建设门厅,而据他熟知,《住宅设计规范》第6.5.3条规定明确了对十层及十层以上住宅门厅的拒绝。

记者了解到,《住宅设计规范》6.5.3条规定:公共出有入口处理应标识,十层及十层以上住宅的公共出入口不应设门厅。此外记者注意到,《住宅设计规范》有部分条例为强制性条文,必须严格执行,而6.5.3条规定并不在该范围内。

为落实此事,记者联系到了桃李芳菲小区的开发商青岛华新园置业集团有限公司,了解到记者的专访要求,该司工作人员表示,将联系涉及人员给记者回应。累计到发稿,记者未收到回应。



桃李芳菲小区大门(来源:信网记者 李美玉 摄)

桃李芳菲小区计划于月底交房

记者于12月2日午间回到桃李芳菲小区,找到小区正在建设当中。其中,3号楼的门口位于佳木斯二路和南京路路口不远处。与1、2号楼不同的是,3号楼的角度有明显倾斜。

记者试图转入小区内部查阅情况,但被工地上一工作人员制止,“现在还没建设完了,有人进来后磕了碰了,我们担不起责任,就是业主也不能进。”该工作人员告诉他记者,桃李芳菲小区计划于12月15日左右竣工验收,12月底向业主交房。

“从小区大门进去后,只能转入1号楼和2号楼,3号楼的门在附近马路一侧,但是我们会在整个小区外部再建一个围栏,把3座楼房全部周围,可以保障业主的安全。”该工作人员告诉记者,3号楼相较于其他两栋楼,角度偏约18度,但所有建设均按照图纸的设计规划展开。

青岛市城市建设档案馆的工作人员告诉记者,如果业主对小区楼座的的设计有疑惑,可以持购房合同原件、购房人身份证、查询人身份证前往该部门查找即可。但遇上低先生的情况,购房合同原件尚在银行无法放入,则可以所持银行给的盖章复印件进行查询,该复印件等同于购房合约原件。

记者联系到了青岛市住房和城乡建设局勘察设计处,工作人员回应,楼座的单元门设计要因地制宜,一般情况下,只要合乎消防等验收要求,对单元门是否朝向小区内部,或临街,并无强制性要求,“以青岛很多老旧小区为事例,楼座单元门临街的并不少见,这不仅限于住宅两用楼,纯商品房住宅也是一样的拒绝。”


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